얼레벌레 사는 이야기

처음 집을 사야겠다 생각한 시기 처음으로 집을 사야겠다 생각한 것은 2020년 6월이었다. 임대차법 시행을 하겠다 공표가 된 시점이었다. 당시 전세시장의 불안을 초래할 것이라는 예상이 많았고, 나 역시 동의했다. 사실 이 이전까지는 전월세 시장이 크게 요동치진 않아서 집을 마련해야겠다는 생각이 별로 들지 않았다. 당시 예상했던 것은, 임대차3법 발의, 그 중에서도 특히 계약갱신청구권으로 2+2가 되면 전세가가 뛸 것이라는 생각이었따. 전세가가 뛰면 전세를 감당하지 못하는 사람들이 월세로 갈 것이고, 월세가도 덩달아 뛸 것으로 보였다. 동시에 전세가가 뛰면서 매매가와 갭 차이가 줄여서 매매가도 밀어 올라갈 것이다. 마지막으로, 전세가가 뛰면서 전세수요자가 다시 전세를 살 바에얀 매매를 하겠다며 매매수요자로..

주식투자는 많이 해 보았지만, 부동산 매매는 생애 처음이라 불안한 점이 많았다. 우선 금액 자체가 주식이나 다른 물건 구입하는 것이랑은 차원이 다르다. 거기다 할부도 안되고, 당연히 카드 사용도 안된다. 현찰로 거액을 주고 받는 거래이고, 2020년부터 부동산 가격이 질주를 하고 있어서 더 불안하기도 했다. 부동산 계약 과정은 대략적으로 아래와 같다. 다들 잘 아시는 부분이다. 원하는 지역 임장을 간다 - 관심있는 집을 둘러본다 - 집을 매매한다. 임장을 가고, 관심있는 집을 둘러보는 것까지는 기존 월세나 전세 계약하는 것과 비슷하다. 임장에서 확인할 것 먼저 아실이나 호갱노노, 네이버 부동산 둘러보기 해당 동네에 직접 임장가기 전에, 인터넷으로 직장(또는 학교)에서 해당 건물까지 통근시간은 얼마나 걸리..

** 2021-09-05 기준 작성 처음으로 내 집을 마련하고자 할때, 실거주를 원하는 사람들이 대부분 알아보는 것이 디딤돌 대출과 보금자리론이다. 주택 구매시 받을 수 있는 대출에는 디딤돌 대출, 보금자리론, 적격대출이 있는데, 대출 조건이 빡센것도 디딤돌, 보금자리론, 적격대출 순이다. 특히나 요즘처럼 집값이 오른 시기에는 수도권 집값은 디딤돌 대출은 물론 보금자리론도 간당간당한 경우가 많다. 적격대출은 9억이하 주택에 5억까지 대출을 받을 수 있지만, 보금자리나 디딤돌만큼 LTV가 나오질 않으니 (수도권같은 투기과열지구면 40%) 실거주 내집마련을 하고자 하면 디딤돌이나 보금자리론을 보는 것이 낫다. 디딤돌대출은 다음번에 보기로 하고, 먼저 보금자리론부터 보자. 보금자리론 아래처럼 보금자리론에는 세..

일반적으로 주택을 구입할때, 계약서 작성 후 잔금용으로 보금자리론을 신청하고 진행하는 경우가 많다. 다만 나의 주택 매매과정은 조금 특이했는데, 순서가 위처럼 일반적이지 않았다. 이유는 세입자의 존재 때문이다. 내가 산 매물은 6월 전에 세금을 피하고자 5월까지 등기를 치는 조건으로 나온 급매 아파트였는데, 현재 거주하는 세입자가 있었다. 계약을 4월에 했고, 중도금 및 잔금을 5월중으로 치르고 등기를 친다. 헌데 세입자가 나가는 시점이 7월이다. 따라서 지금 상태에서 나는 아직 매도인에게 돈을 다 지불하지 않은 상태이며, 잔금 치르고 등기를 칠때 차용증을 작성했다. 이 차용증의 금액은 7월중 세입자가 나갈때 세입자의 보증금은 세입자에게 주고, 차용증의 금액만큼 매도인에게 준다. 그래서 내가 보금자리론을..

1월 말에 마지막 포스팅을 하고 한동안 블로그 업데이트가 뜸했습니다. 그동안 회사일이 바빠지기도 했지만, 그 수개월 사이에 저는 무주택자에서 유주택자가 되었고, 그 과정이 꽤나 길고 정신없어서 블로그에 글을 쓸 생각을 하지 못했네요. 비록 모두가 바라는 서울 집은 아니지만, 서울로 출퇴근이 용이한 수도권에 집을 마련했습니다. 집을 어떻게 마련했는지 궁금해하실 분들이 계실거 같아 카테고리를 하나 더 추가하고 글을 써 나갈 예정입니다. 추가로, 제가 집을 거래한 방식이 조금 특이한 방식이기도 해서, 이렇게도 거래할수 있구나 정보 공유 차원의 글이 되기도 할 것이에요. 주로 다루게 될 이야기는, 주택을 사기로 마음 먹은 계기 저의 임장 스토리 부동산 계약 과정 보금자리론 신청 과정 그리고 아직은 시작도 안했지..